La realidad virtual, revolucionando la promoción de negocios inmobiliarios

La realidad virtual, revolucionando la promoción de negocios inmobiliarios

By:   Roberto Nappe |

Para los futuros inquilinos, la terraza envolvente es el punto culminante de la renovación $ 60 millones en curso en el edificio 437 Madison Ave. de Nueva York. Los agentes inmobiliarios de la torre de oficinas de 40 pisos llevan a los visitantes en una gira por debajo de doseles hechos a medida, donde se puede ver el exuberante verdor de árboles y gramíneas ornamentales y echa un vistazo a la zona de conferencias al aire libre y un bar. Incluso pueden mirar por encima de la barandilla de vidrio y metal y echar un vistazo vertiginosa de la calle de abajo y con la vista de la catedral de San Patricio de enfrente. Todo esto sin siquiera estar en el edificio...

En realidad, el $ 6.000.000 "Sky Lounge" no estará terminado hasta el próximo año, pero para Sage Realty Corp. lo importantees no dejar que la construcción en desrrollo dificulte el alquilar los espacios en el edificio de 850,000 pies cuadrados. Los agentes inmobiliarios son los más grandes fanáticos de la realidad virtual: Cada visitante se sienta en la oficina de marketing, equipado con Lentes Especiales que se acoplan con el software interactivo de modelado 3-D. "Puedo llevarte por ahí en este momento y se puede ver los puntos de vista, pero no se puede experimentar los acabados", dijo Jonathan Kaufman Iger, presidente ejecutivo de Sage, quien realiza la gestión y el alquiler del edificio propiedad de su empresa matriz, La Organización William Kaufman. "¿Quieres ver los asientos, los jardines, baños...y recorrerlos?"

Aunque el sector comercial de bienes raíces tiene una reputación de ser lento para adoptar nuevas tecnologías, varios corredores y desarrolladores están excitados con los video tours en 360 grados para impulsar el alquiler y ventas, sobre todo para las empresas de tecnología, medios de comunicación de alta tecnología y empresas de publicidad. Un soporte especializado lleva 14 cámaras GoPro, y se utiliza para crear 3-D, proyección de imagenes de 360 grados y de vídeo fuera de un edificio en Chelsea comercializado por Consolidated Oriental.

Un soporte especializado llevar a 14 cámaras GoPro se utiliza para crear 3-D, proyección de imagen de 360 grados y de vídeo fuera de un edificio en Chelsea comercializado por Consolidated Oriental. "Creo que la verdad es que la gente reconoce la velocidad de avance tecnológico es cada vez mayor", dijo David Eisenberg, director ejecutivo y co-fundador de Floored Inc., que desarrolla software de realidad virtual y el modelado 3-D, incluidos los productos de Sage está utilizando. "Hace unos años, si sólo tenía 10 o 15 años a la izquierda en su [inmobiliaria] carrera se podía ignorar algunas de esas cosas. Ahora la gente se dan cuenta de que van a tener que ser los profesionales de la tecnología ".

Para los desarrolladores comerciales que ponen los edificios que cuestan cientos de millones de dólares, un recorrido de realidad virtual es relativamente barato. Los costos pueden ser desde $ 25.000 a más de $ 1 millón, dependiendo del alcance del proyecto, dijo Eisenberg. Los headsets que Sage utiliza en 437 Madison provienen de la empresa de tecnología Oculus, que Facebook compró por $ 2 mil millones de dólares el año pasado, y son parte de un kit de desarrollo de $ 350 que se utiliza con una computadora de escritorio. La versión compatible con móviles de los auriculares, llamado Samsung Gear Innovador Edition, cuesta $ 199 y funciona con varios teléfonos de Samsung que pueden ir desde alrededor de $ 500 a más de $ 800.

"El nivel de detalle en las imágenes capturadas, debido a la calidad de las cámaras, realmente brinda la posibilidad al cliente de "sentir el lugar" y tomar una decisión de compra desde lejos." El año pasado, Taconic Investment Partners utilizó los Headsets para realidad virtual de Oculus Rift y el software Floored para promocionar al mercado un edificio de seis pisos en el Meatpacking District de Manhattan antes de que este se haya terminado. Hoy en día, el mayor desarrollador es Samsung Electronics North America. Esta primavera, el desarrollador de centros comerciales y operador Macerich Co. comenzaron a utilizar la tecnología de realidad virtual para mostrar los 500,000 pies cuadrados de desarrollo comercial de lujo planificada en San Francisco y la renovación de un centro comercial de Filadelfia de 730,000 pies cuadrados. Ambos proyectos están en sus primeras etapas.

Cuánto aumenta la tasa de venta, y la velocidad de esta al utilizar la realidad virtual aun no está claro, pero está claro que esta nueva tecnología irrumpirá con fuerza como herramienta crucial de apoyo de ventas en un sinnúmero de actividades económicas. Desde el turismo hasta los deportes...se viene una ola de nuevas experiencias visuales sin parangón!

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